Vypouštění odpadních vod bez povolení: Jde to vůbec, nebo je to drahá past?

Realita?

Na rovinu – legální cesta „bez povolení“ v České republice neexistuje. Domovní čistírna odpadních vod (ČOV) je z pohledu zákona vodní dílo. Máme pro vás ale velmi dobrou zprávu. Novela účinná od 1. srpna 2025 přinesla zásadní zjednodušení a zlevnění celého procesu.

Přečtěte si, proč se černá stavba v roce 2026 nevyplatí a jak využít nové, mírnější podmínky ve svůj prospěch.

Bod zlomu 1. 8. 2025: Co se změnilo k lepšímu?

Srpen 2025 přinesl úlevu všem, kteří plánují stavbu domovní čističky do kapacity 50 ekvivalentních obyvatel (EO). Zákonodárci uznali, že předchozí pravidla byla příliš rigidní.

Klíčové změny, které vám ušetří čas i peníze:

• Poplatek klesl na polovinu: Zatímco dříve jste za povolení platili 10 000 Kč, od srpna 2025 se poplatek snížil na 5 000 Kč.
• Konec kolaudace: U domovních ČOV již není nutné čekat na kolaudační rozhodnutí. Stavbu stačí po dokončení pouze oznámit úřadu a můžete ji začít okamžitě používat.
• Zařazení mezi „Jednoduché stavby“: ČOV se přesunuly do kategorie jednoduchých staveb, což znamená méně papírování. Například zrušení povinnosti zpracovávat složitou dokumentaci pro provádění stavby.
• Méně administrativy při stavbě: Stavební deník můžete nahradit jednoduchým záznamem o stavbě.

Proč se hledá „ČOV bez povolení“

Důvody, proč se majitelé nemovitostí snaží vyhnout úřednímu procesu, jsou nám dobře známé:

• Strach z byrokracie: Před srpnem 2025 byl proces zdlouhavý a drahý.
• Sousedské vztahy: Obava, že sousedé budou mít k umístění ČOV výhrady.
• Cena projektu a posudků: Nutnost investovat do dokumentace.

Realita roku 2026: Díky digitalizaci a leteckým snímkům úřadů je šance na odhalení černé stavby mnohem vyšší. S novými, jednoduššími pravidly už riziko pokuty nestojí za to.

Co reálně hrozí za čističku „načerno“?

Stavba bez povolení není jen "formální chyba", je to hazard s vaším majetkem.

1. Likvidační pokuty

Fyzické osobě hrozí za černou stavbu vodního díla pokuta ve statisících korun. U firem se částky šplhají do milionů. Pozor: Pokuta se platí nejen za stavbu, ale i za nelegální vypouštění odpadních vod.

2. Stopka pro prodej nebo hypotéku

Banka při schvalování úvěru nebo prodeji domu vyžaduje revizi dokumentace. Pokud zjistí, že domovní ČOV není legálně povolená, nemovitost je v podstatě neprodejná a banka ji nevezme do zástavy.

3. Sousedská udání

Stačí jeden spor o plot a naštvaný soused pošle na vaši zahradu kontrolu z vodoprávního úřadu. Bez platného povolení k nakládání s vodami nemáte šanci se obhájit.

Zapomeňte na „ohlášení“ – jedinou možností je povolení

I po novele z 1. 8. 2025 platí, že domovní ČOV se povoluje formou vodoprávního řízení. Oblíbená „ohláška“ (na základě certifikátu CE) byla definitivně zrušena.

Co to pro vás znamená?

• Povolení se vydává obvykle na 10 let.
• Ve většině případů máte povinnost dvakrát ročně zajistit rozbor vzorků přečištěné vody.
• Lhůty úřadů se po srpnové novele zkrátily (oficiálně na 30–60 dní).

Jak získat povolení a nezbláznit se

Proces je nyní přehlednější, ale stále vyžaduje odbornost:

1. Projektová dokumentace: Musí ji vypracovat autorizovaný vodohospodář
2. Hydrogeologický posudek: Nutný pouze při zasakování vody na vlastním pozemku.
3. Vyjádření úřadů: Životní prostředí, správce povodí, síťaři a další.
4. Podání žádosti: Nyní online nebo fyzicky na vodoprávním úřadě s poplatkem 5 000 Kč.

Chcete ČOV, ale nechcete na úřad? Máme řešení

Víme, že Váš čas je drahý a ne každý se dokáže v celém procesu orientovat. Proto nabízíme službu vypracování projektové dokumentace včetně vyjádření úřadů –  takzvaný inženýring. My tak za vás vyřídíme vše potřebné:

• Zajistíme projekt i hydrogeologa.
• Oběháme všechna vyjádření.
• Jako výsledek budete mít vyjádření úřadu.

Tip: Pokud se chcete dozvědět více, podívejte se na náš předchozí článek Čistírna se službami na klíč.

Máte už ČOV bez povolení? Co s tím?

Pokud už čističku bez papírů máte, doporučujeme cestu dodatečné legalizace. Je to vždy levnější a bezpečnější než čekat, až vás úřad vyzve k odstranění stavby. 

Závěr: Vyplatí se riskovat?

Díky srpnové novele 2025 a případným hrozícím pokutám už neexistuje rozumný důvod ke stavbě „načerno“. Jestli zvažujete instalaci svépomocí nebo na klíč, neváhejte se na nás obrátit. V tomto oboru máme již více než 20 let zkušeností.

Můžete kontaktovat naše obchodně technické zástupce nebo nám zanechte Váš kontakt v poptávkovém formuláři. Rádi Vám vše vysvětlíme a společně vybere to nejlepší řešení.

FAQ – Nejčastější otázky po srpnu 2025